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【尧程国际】455万起拍,2427万成交!世所罕见,实属宝地!

有理数 | 2020-02-27 10:47:41

昨天下午结束的一套东大桥路的两层独栋拍卖,拍出了近期法拍房最高溢价率,高达535%!


1965年的一处二层独栋办公楼,竟也引得24人报名参拍?仅仅从参拍人数上看,就已经觉得它不比寻常。


尧程国际作为一家资深的司法拍卖服务公司,参与过几千宗房地产交易服务,有着出众的投资经验,该房源上拍的第一时间,经验丰富的投资顾问率先对该房源进行了深入的调查,敏锐的察觉到了该房源独特的优势以及稀缺性。在和客户交流的过程中,从客户角度出发,针对这房子的市场前景进行了一个估算,让客户的利益实现最大化。


一拍即合!客户对此房非常看好,势在必得!


这房子有什么优点?


优点1:在北京CBD区域,有独立的土地使用面积的动辄几亿、几十亿,像这样的300多平独栋商业楼,可以说是有市无价;


优点2:位置简直不要太好。紧临朝阳市政府,侨福朝阳芳草地购物中心,南边有使馆区。因为历史遗留问题,附近类似的具有独栋使用面积的底商也有,但此次拍卖的标的是其中位置最好的一个,且目前能进行交易的只此一栋。



法院基于公开公平公正的原则,对该房产进行了公开拍卖,增加了曝光量,实现了房屋价值最大化;同时给了大家一个同等竞价的机会,也只有通过法院对不良资产处置这样的一个形式,才能拍到像这种市面上罕见的稀缺房源。


我们的客户在竞拍室足足鏖战了8个多小时,信心满满,势必要拿下此房。下半场竞拍,只剩下F7674 和O1768 ,双方却没有停下来的意思,又经过260多轮的竞价,从2100万加到2427万(期间还经历了多次跳价),最终,客户F7674以2427w胜出。


8个多小时的浴血奋战,拼的不仅仅是价格,更多的是心理战!他赢了,他带着胜利的微笑,发出了王者的赞叹:“这是一套可以收藏的房子”,值得!



因为春节以及疫情的影响,近期开拍的法拍房源虽然数量不多,但一点都不影响它的火爆程度,2020年的开年,多套优质法拍房经历多次“激战”,面对动辄成百上千万的法拍房,竞买人们出价也是毫不手软!



起拍价最低的法拍房源



朝阳区华瀚福园C区一套法拍房,起拍价38万,法院评估价150万。14人报名参拍,54人出价,最终135万竞拍成功,溢价率355%。


该标的是被执行人与他人共有产权,经适房,暂无房本,有购房合同复印件,房子是17年的,需满足经济适用房上市年限及条件后,自行过户,公告中提及还需缴纳房款70%土地出让金,最终购房款可能在200万左右,高出评估价30%左右。


没有房本,还要交70%土地出让金,又不能立即过户,腾退问题也比较困难。


买受人:管它的,先拍了再说!




同样的房源,二拍比较抢手?


褐石园的一处房产,一拍的起拍价1879万,1人报名,结果却没有出价,流拍了;


一月后,该标的二次拍卖,起拍价打折仅1503万,市价的5折左右,结果,9人报名,436次出价,最终2544万成交。法院给出的评估价是3100万,最终的成交价相对来说也算是很划算;


但就想问一句,二拍成交的竞买人和一拍报名的是同一人吗?


如果不是,他后悔吗?


如果是,他后悔吗?



楼王户型,豪宅也能捡漏!


星河湾朗园5号楼的一处法拍房,起拍价1846万,楼王户型,也算是比较稀缺的。开拍时共11人报名,339次出价,最终成交价2682万,溢价率145.28%


但值得一提的是,该标的虽然溢价率不低,但同类的户型市价均价8.6万/平米,而此次成交价的均价是7.1万/平米,算下来节省了530万左右,几乎是以市场的8折成交的。


兄弟,你捡大漏了你造吗!




以上还仅仅只是近期成交的一些法拍房的经典案例,房源虽少,但热度不降反升。


刚刚还在找是否有成交价超过市价的案例,想着老生常谈,劝诫大家在竞拍时别盲目出价,但是,法拍房成交价超过法院给出的评估价的情况时有发生,但法院给出的评估价是有时效限制的,按照成交当时的行情来算,显少有超过市价的。


法拍房热度持续不散也是有原因的,毕竟在能保证安全的前提下,能省一点是一点。


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