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【尧程国际】法拍房不同价格折扣分布,别买亏了!

有理数 | 2020-03-04 10:34:39

随着司法网拍宣传力度的加大,越来越多人知道购房还有司法拍卖这一途径,并且因法拍房低价起拍的优势,也让更多人开始关注该渠道,以远低于市场价拍得理想房产的成功案例越来越多。



一般法拍房起拍的折扣力度不会低于市价或者评估价的7折,甚至会更低。但结果往往呈现多种可能:

可能性一:部分房源起拍价直接拍到手,这就是所谓的“抄底”捡漏;
可能性二:房源竞争激烈,出价几十或上百次不等,高出起拍价很多;
可能性三:房源无人报名导致流拍,或法院撤回拍卖,暂缓或者中止。


而这些可能性的出现,与法拍房的起拍价、地段、户型等等也有着或多或少联系。最直接的原因,其实还是因为价格,很少有法拍房源最后的成交价是比市价高的,也就是说,法拍房竞拍成功的一定都是有漏可捡的,或多或少罢了。

那什么样的房子,适合多大的折扣拿下,这个有什么规律吗?
别说,还真有!

从19年下半年法拍房的数据来看,300W~700W这个价位区,在法拍房中的占比最多,每月达到38%,平均折扣率80%。


值得注意的是,300W~700W的这个区间,法拍房量很大,不过这个价位的流标比例反而是最小的。

流标比例较高的是2000万以上的豪宅,市场需求量较小。



300W~700W这个区间的法拍房,平均每套房源报名人数5人,平均出价次数40次,想在这个区间捡漏,可能需要多次参拍才可能会拍到,因为这个价位内的房子多数都是溢价成交的,以底价成交的大约占15%左右。


这个价位区间成交房源持续领先,不仅体现了投资以外使用价值的重要性,在这个价位段当中的房源主要存在于中环区域中,有着较好的功能性,也是市场上流通量领先的热门价位段。




700W~1200W这个价格区,成交量和流拍量各占50%,每套房源的参拍人数平均4人,平均出价次数50次,火热程度与300W~700W这个区间差不多,但是房源数量却很少,只有前者的三分之一,且成交主要分布在朝阳以及海淀区。


300W以内的法拍房,22%的房子是在6折以及6折以内成交的,57%的房子是在7折以及7折以内成交的。

300W以内的法拍房大多分布在昌平、大兴、房山、密云以及通州等远郊区,市场潜力不太大,刚需群体较多。

最后说一下1200W及以上,基本可以列为豪宅范畴,特别是2000W以上的豪宅,比较稀有,如果某套房子有非常强烈的资源稀缺性,超过市价成交的可能性非常大,也往往会引起大范围的关注。



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