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【尧程国际】二手房交易选“满五唯一”,究竟能省多少钱!

有理数 | 2020-03-10 10:29:31

很多人在买二手房时,都喜欢买“满五唯一”的房子,这是因为如果购买的二手房符合满五唯一,仅需要缴纳契税,免征增值税及个人所得税,能节省一大笔支出。


“满五唯一”指得是什么呢?


满五唯一,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满五年唯一。注:不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的。


其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。


大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费。而在二手房交易过程中,主要会涉及到契税、个税和增值税。




以房屋面积:80㎡为例,网签价格200万(计税价格),原价160万,购房者为首套房。  

 1 

二手房不满两年  


增值税(全额征收)税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万  
契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万,(首套房小于90㎡,契税税率为1%)  
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万  

共计需要交纳的税费为14.1万元。

 2 

两年到五年之间


二手房在两年到五年之间增值税免征

契税(全额征收):税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万  
个人所得税:(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万  

需要交纳的税费共5.57万元。

 3 

满五年非唯一


二手房满五年非唯一增值税免征

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样,免征增值税。

需要交纳的税费共5.57万元。  

 4 

满五唯一


二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征  

契税(全额征收):税额=200万×1%=2万  

综上,符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。


综上所述,如果买房者选择的二手房是不足两年的,那么需要支付相当多的一笔税费,而符合满两年的可以节省增值税,符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税。

因此选择满五唯一的房子很重要!大家在购买二手房的时候,一定要问清楚房子的具体情况,否则因为不满足满五唯一的条件,耽误了自己的购房计划就得不偿失了。  



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