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【尧程国际】2020要在年底之前完成买房!李嘉诚总结的“近三”原则教你怎么买!

乘加 | 2020-10-26 18:57:39

临近年底,今年的房市很多人都嗅到了一个气息,那就是买房这件事一定不能超过2020年!只剩两个月,年底买房的你会是“卡点王”吗?如何能在最短时间选定适合自己的好房子?



买房切忌“退而求其次”


随着房价进入了飞速增长的时代,尤其在北京还出现过“一天一个价格”的房价趋势,大家购房的压力不言而喻!渐渐的,普通人买房成了一种念想,赚钱的速度根本比不上房价上涨的幅度!


于是刚需一族为购房想尽办法,大家买不到百平以上的大房子,只能“退而求其次”,选89平,60平,40平的小房子,买不起市中心,只能选择30公里以外的郊区买房,全款买不起,先按揭30年,慢慢的还款吧。


但是人总不能一辈子都没有理想,年轻的时候可以住一个小房子,随着自己的收入水平不断提高,赚到钱的越来越多,慢慢的,大家也会发现另一个比较现实的问题——一套房子不可能一住就是一辈子,未来很可能会面临转手难题。



很多人在房子转手时候会突然发现,自己的房子居然会“贬值”这么多,这就是当时“退而求其次”的结果!买房无小事,如果你想在2020搭上买房的最佳末班车,一定要选择那些“保值”的房子!


其实在很早的时候,香港著名投资家李嘉诚就提出了“地段”理论,他靠着这个“理论”的支撑,投资的位置都恰到好处,也让他顺风顺水,积累了亿万的身家,纵观国内靠地产发家的大企业,或多或少都遵循这“地段”的理论。


当然,地段可不仅仅指的是位置,而是和户型、周边配套、交通、物业都有紧密联系的,总结下来可以归纳为一条“近三”的选房规律。


“近三”购房规律


1.靠近学校的房子:

未来10年,中国的教育行业还有很广阔的增长空间,随着90后和00后慢慢成家立业,人们越来越意识到,孩子的教育是非常重要的,大家都不想让自己的孩子输在起跑线上,家长更愿意将在生活中省下的钱,投资到各种兴趣补习班当中,未来随着城市化的继续推进,还有很多农村人口会进入城市,届时学校周边的房源会更加稀缺!


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朝阳区 太阳公元北区10号楼2单元601室

面积:133.78㎡

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市场价:1800万

拍卖时间:2020-10-30

推荐理由:太阳公元紧邻属人大附幼、附小、附中,提供了15年一站式教育,很多教师都是研究生、硕士,师资力量相当雄厚,可谓是“孟母无须三迁”!位于京承高速以东,毗邻亚奥、望京、燕莎商圈,交通便利!小区内楼宇间水系蜿蜒,绿化率高,环境更为私密幽静!



2.靠近地铁的房子:

“地铁一响,黄金万两”这句话可不是随便说说的,距离地铁2公里之内,步行20分钟的房子都可以算作地铁房,根据数据统计,北京2011-2018年,地铁房涨幅在15.5%左右,非地铁房的涨幅在14.2%左右,房价涨幅差别还是很明显的


靠近地铁的优势就在于,可以最大限度的无视堵车带来的影响,每天都是准时准点到达,对于在城市中的上班族来说,是最大的利好,堵车迟到是每个努力工作人的痛……


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朝阳区 凤凰城二期E座3105室

面积:155.35㎡

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拍卖时间:2020-11-12

推荐理由:凤凰城周边交通网络极其发达,紧邻地铁三元桥站,可直接乘坐城铁10号线、机场高速线,无论城内出行或是去往首都机场都十分便捷!小区内规划合理,打造出宜人的生活尺度,在实现了城市之间的高效到达,同时又避免了繁闹的车流对人生活环境的干扰,从而真正做到繁华都市与宁静自然的和谐相处。



3.靠近商超写字楼的商圈房:

在一个商圈的周围,永远不会缺乏机会,围绕一个广场,或者一个商务中心,可以形成圆形的辐射带,从而带动整个片区的经济发展,无论是工作就业,还是商业,都会有明显的增长。


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拍卖时间:2020-11-08

推荐理由:地处CBD核心板块,作为对外交往的窗口,区域国际化程度高,办公楼、商务中心齐聚,与“双子座”写字楼相衔接。同时周围配有富力广场等大型购物中心,生活配套设施成熟,交通极为便利。小区采用低密度规划布局方式,提供了舒适宜人的居住环境,可谓在繁华闹市之中保有一份宁静!


想要在年底完成买房,记得要参考“近三”原则,然而这类优质稀缺的房源往往价格过高!法拍房作为房产交易中的价值洼地,凭借总价低、拥有稀缺房源等优势,逐渐得到更多的市场认可,成为购房者的新选择!


以上几套即将开拍的优质法拍房,在北京房市可谓是十分稀缺的房源,而且起拍价低于市场价也存在捡漏空间!如果你有年底前购房的计划一定不要错过!



购买法拍房毫无疑问是值得的,而要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。个人参拍在有增大捡漏概率的同时,也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中,只有理论认知纸上谈兵,是绝对不及实践经验的


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