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【尧程国际】法拍故事 | 自己参拍法拍房,麻烦不断,后悔不已!

乘加 | 2020-10-26 17:49:06

很多人关于自己参拍法拍房这件事,一直觉得没什么风险,不想找专业的司辅机构助拍,想着省点服务费的心态自己去买法拍房,结果后期产生一系列的问题自己解决不掉的时候欲哭无泪了……



如果你有自己参拍法拍房的想法,当然是可以的,但是这其中的风险有必要了解详尽。因个人参拍后期造成更大的损失的情况屡见不鲜,正所谓,捡了芝麻丢了西瓜,这种故事几乎每天都在发生……


房子里住的什么人你知道吗?

李某通过法拍形式拍得了广州市天河区一套房子。获得房屋产权去收楼,发现房屋原产权人陈某还住在里面,而且赖着不走。于是李某把“老赖”陈某告上法庭,要求腾空房屋,一审胜诉;此后“老赖”上诉,二审竟然推翻原判,驳回要求“老赖”搬出的诉讼请求!业主李先生现在拿着这套房,卖也卖不掉(谁敢买呢),住也住不了,可以说是相当尴尬了...


房屋隐藏费用你算得清吗?

法院在描述中说明土地性质是划拨,竞买人自己并未发现,也并不了解,拍下后去办理过户时,发现土地性质是划拨,无法过户,如需过户,需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金,最终客户也是选择放弃保证金。


房屋抵押状况你了解吗?

竞买人拍得了一套房产,公告上写明有抵押,却没告知不可以过户。竞买人也没有找专业辅助机构了解,竞买人在付清全部尾款后,得知这个房子的他项抵押给了银行(第一债权人),且欠银行158万,抵押权到2014年到期,但银行一直没有起诉,而是被另外一个人(第二债权人)起诉到法院查封并拍卖的。竞买人面临无法过户的情况,进退两难。


标的公告写明房屋”租赁期19年”,竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚,拍下后,去办理手续时发现租赁合同无法解除,而租客已一次性付清所有房租,无奈只能放弃,白白损失了近百万的保证金。



以上真实案例的发生,大都是因为竞买人对房屋信息没有进行深入了解所致。既然选择了法拍房,就一定要多看,多选,谨慎出价,不要冲动竞拍。机会当然要抓住,但也要学会避免一些不必要的成本。



但要想真正靠自己完全了解这其中的相关专业内容是很难的,想做到“万无一失”,需要对法拍房进行专业、详细的尽调,了解房屋的真实状态和市场价值!即便成功拍得,后续还存在如不能过户、无法入住、潜藏资金风险等一系列问题,这对没有经验个人参拍者来说可是个大难题,很多人最终被交付的问题弄得焦头烂额!这也是为什么不建议个人参拍法拍房的原因!买房无小事,一旦掉入法拍陷阱将给购房者造成极大的困扰。



购买法拍房毫无疑问是值得的,而要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。个人参拍在有增大捡漏概率的同时,也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中,只有理论认知纸上谈兵,是绝对不及实践经验的


术业有专攻,专业人做专业事。最省心省力的法拍方式,便是选择一家专业的法拍辅助机构尧程国际作为北京高端法拍房服务领创者,专注线下司法拍卖房产交易服务十余年,为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务,尤其是对北京高端豪宅了如指掌。选择尧程国际,让您无忧拍房!


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