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【尧程国际】法拍百科 | 法拍房悔拍,保证金退吗?

乘加 | 2020-10-22 09:38:33

参与法拍需要缴纳保证金,那法拍房的保证金是什么?是必须要交的吗?


是的,法拍房保证金是每个竞拍法拍房的人都要先交的,并且每个标的物,只交一次就可以。法拍房的保证金在竞拍结束前,是处于锁定状态的,不可以随便拿走。被锁定的保证金将在竞拍结束后72小时内解冻;如通过银行卡缴纳,则3-5个工作日内退回银行卡中。


前面提到的是在竞拍阶段,从报名到竞拍进行之间的时间的保证金。现在有些法拍房人竞拍成功后,因为觉得房子不好或者价格太高,常常既想悔拍,又想撤回自己的保证金。


房子已经成交了,保证金还能撤回吗?一般情况下,无正当理由,是无法退回的。




什么情况可以悔拍?


根据人民法院网络司法拍卖规定,当发生以下几种情形时,可以申请撤销司法拍卖:


1、由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外。


2、由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的。


3、竞买人之间,竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的。


4、买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的。


5、违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的。


6、其它严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形


案例分析

杭州最近就有一个奇葩案例,经过四次竞拍,都悔拍了,想撤回保证金,最终法院裁定的结果是不予退还。


杭州法院裁定的不退还保证金的案子,主要是因为竞拍人和被执行人之间的问题引起的。这个房子的被执行人一直心里觉得不情愿,多次和家人找到竞拍人,所以竞拍人也四次反悔,不想要这个房子了,也担心后续麻烦,一直没有交够拍卖款。经过法院多次调查,发现这个事情其实并不简单。


房子的被执行人和竞拍人其实是串通一气弄了这么一出竞拍,悔拍的戏。只是因为被执行人不愿意房子流落到他人之手。几个竞拍成功的人都是被执行人认识的熟人


经过调查,这个案子最终真相大白,要追究被执行人的责任,保证金当然也不能退!

这个案例也给很多法拍房人一个警示,参与竞拍法拍房交纳的保证金在无正当合法的理由的时候,是不退的。悔拍也是要付出代价的。

摄图网_501594603_wx_法官法槌(企业商用).jpg


悔拍的后果?


【保证金没收】

根据法院相关司法拍卖规定,拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,无论数额大小,全额没收。同时该套房产还会继续上拍。


【不得参加被悔拍拍品的重新竞买】

根据法院相关司法拍卖规定,“悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买”,鉴于原买受人已经有过不诚信行为,我们无法再对其予以信任,为了保障案件顺利执行,剥夺原买受人参加重新竞买的机会是必然的。


【被拘留】

如果遇到比较极端的买受人,恶意竞价,并且悔拍,严重妨碍法院执行工作,法院会对其作出司法拘留的决定。



总之悔拍的后果是很严重的,购买法拍房一定要仔细阅读竞买公告和须知,要把竞买公告研究透彻,不然一旦出现问题想要悔拍,就要付出相应的代价!

但要想真正靠自己研究相关专业内容是很难的,而且竞拍购买的过程中需要规避诸多风险,如不能过户、无法入住、潜藏资金风险等。买房无小事,一旦掉入法拍陷阱将给购房者造成极大的困扰。这也是为什么不建议个人参拍法拍房的原因!


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购买法拍房毫无疑问是值得的,但是要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。因为法拍房公开竞价,所以不确定因素就会很多。在有增大捡漏概率的同时,也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中,只有理论认知纸上谈兵,是绝对不及实践经验的


术业有专攻,专业人做专业事。最省心省力的法拍方式,便是选择一家专业的法拍辅助机构尧程国际作为北京高端法拍房服务领创者,专注线下司法拍卖房产交易服务十余年,为竞买人提供拍前、拍中、拍后一站式全程服务,尤其是对北京高端豪宅了如指掌。选择尧程国际,让您无忧拍房!



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