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【尧程国际】法拍百科 | 被暂缓的法拍房,还能参拍吗?

乘加 | 2020-10-15 16:50:12




什么是暂缓拍卖?

司法拍卖属于法院执行的一种,暂缓拍卖也就是暂缓执行,是由执行法院或者其上级人民法院执行机构作出的决定。

暂缓拍卖是一种决定,决定的依据有两种方式:一是依申请暂缓执行,二是依职权暂缓执行。

案例分析

赵先生最近看中了一套法拍房,不但距离他公司非常近,并且价位段也在他能承受的范围内,遇到如此难得的机会,他准备好了要报名参拍。可正当他一切都准备就绪时,却发现上拍页面已经显示“拍卖已暂缓”,没有经验的赵先生一时间手足无措,“暂缓”究竟是怎么回事?


如果想买的法拍房暂缓拍卖了,还能不能有机会参拍?暂缓拍卖的法拍房,还值得继续等待吗?




为什么会被暂缓拍卖


【依申请暂缓执行的情形】

有下列情形之一的,经当事人或者其他利害关系人申请,人民法院可以决定暂缓执行:

● 执行措施或者执行程度违反法律规定的

● 执行标的物存在权属争议的

● 被执行人对申请执行人享有抵销权的


【依职权暂缓执行的情形】

有下列情形之一的,人民法院可以依职权决定暂缓执行:

● 上级人民法院已经受理执行争议案件并正在处理的

● 人民法院发现据以执行的生效法律文书确有错误,并正在按照审判监督程序进行审查的

● 当事人、利害关系人对网络司法拍卖行为提出异议的,异议、复议期间,人民法院可以决定暂缓拍卖。案外人对网络司法拍卖的标的提出异议的,人民法院应决定暂缓拍卖


人民法院依照前款第一、二项规定决定暂缓执行的,一般应由申请人或者被执行人提供相应的担保。


也就是说,法拍房被暂缓的情况有两种,一种是相关人员提出异议,申请暂缓拍卖;另一种是法院依据职权决定是否暂缓拍卖。




暂缓后什么时候会再次上拍?


正常暂缓的法拍房三个月内会再次上拍,若涉及特殊情形,会有所延长,但最长不会超过六个月。


【暂缓执行的期限】

暂缓执行的期间不得超过三个月。因特殊事由需要延长的,可以适当延长,延长的期限不得超过三个月。暂缓执行的期限从执行法院作出暂缓执行决定之日起计算。暂缓执行的决定由上级人民法院作出的,从执行法院收到暂缓执行决定之日起计算。



暂缓执行的继续优先原则


虽然被执行人或者案外人提供担保,申请暂缓拍卖,但是如果申请执行人(债权方)也提供担保希望继续执行,那么执行法院还是可以继续执行的。申请执行人的意愿可以优先。


【继续执行优先原则】

被执行人或者其他利害关系人提供担保申请暂缓执行,申请执行人提供担保要求继续执行的,执行法院可以继续执行。




暂缓的房屋还值得再等待么?


暂缓的房屋值得等待吗?这需要结合法拍房的性价比综合考量,需要专业的评估出该房屋的价值,以及参拍是否存在充裕的捡漏空间!


而且暂缓的房屋再上拍时间线会比较长,想第一时间了解房屋状态需要时刻关注,很消耗精力!如果遇到中止类的撤拍房源,还需要另选择Plan B,挑选其他合适的房源,这种情况则更考验精力和专业度!就像赵先生看好的这套房子,目前来看暂缓的原因并不明晰,是否会重新上拍都是未知数,而且赵先生购房需求急迫,这种情况下Plan B对他来说是十分必要的!



最终赵先生通过朋友推荐,找到了尧程国际咨询,经过规划师专业细致的调查和评估,尧程国际最终为他选择了另外一套适合他的法拍房,并成功拍得,而且综合性价比,较之前的房子更合适!

想要成功参拍法拍房并不简单!想做到“万无一失”,需要对法拍房进行专业、详细的尽调,了解房屋的真实状态和市场价值!即便成功拍得,后续还存在交付等一系列问题,这对没有经验个人参拍者来说可是个大难题,很多人最终被交付的问题弄得焦头烂额!这也是为什么不建议个人参拍法拍房的原因!



购买法拍房毫无疑问是值得的,但是要想真正靠自己拍得心仪的法拍房确是艰难的。因为法拍房公开竞价,所以不确定因素就会很多。在有增大捡漏概率的同时,也在伴随着未知的风险。尤其在竞的过程中,只有理论认知纸上谈兵,是绝对不及实践经验的


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