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【尧程国际】法拍季报 | 第三季度北京高端法拍房成交持续走高

乘加 | 2020-10-10 18:44:14


北京二手房市场已走出疫情影响,1-9月二手房累计成交量同比实现转负为正,三季度同比增长45.8%,增幅为18年二季度以来最高水平。


市场复苏增长的趋势在法拍房市场也得到了体现,第三季度法拍房成交数量环比增长30.78%,正处在“金九银十”的楼市传统旺季,预计该良好的增长趋势将持续!


01

Q3季度成交概况


2020年第三季度,北京法拍房市场共计成交650套房源,环比增长30.78%,成交总价为50.37亿元,环比下降38.20%,但该下降趋势主要原因为成交房源面积的下降,第三季度成交总面积为14.66万㎡,环比下降39.63%。


第三季度中,9月份的热度最高,共成交267套房源,成交总价为22.95亿元,占第三季度的45.56%,也验证了“金九银十”的火热!8月份同样表现不俗,共成交219套房源,成交总价为15.28亿元,为市场向“金九银十”的过渡奠定了基础。


总计成交

650套

成交总金额

503718.36万

总成交面积

146614.57 ㎡

总面积

30.78%

平均折扣率

-30.78%

环比上周增长

-39.6%


第三季度朝阳区的成交表现突出,成交数量、成交总额及面积均领先,共计成交187套房源,占总成交数的28.77%,海淀区成交77套,大兴区、丰台区以成交58套和54套紧随其后。


朝阳、海淀、西城等内城热门城区的溢价率、折扣率,远高于市场平均值,可见热门城区的竞争强度始终不减;而像大兴、通州、顺义等城区的溢价率及折扣率则低于平均值,参拍存在更多抄底的机会。


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成交依旧主要集中在住宅房产,但是在成交的650套标的中,有25套别墅房产。

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另外值得注意的是成交中的一套四合院。该四合院是位于东四的整院,最终以4800万元的价格成交,这样核心地段的整院四合院在北京市场十分稀缺,买一套市场上就少一套。


最近在法拍平台上出现一套建筑面积逾千平的北京四合院,起拍价2.1亿元,且保存完好,在北京这样的独门独院实属难得,称得上是北京老城区“传统四合院法拍标王”。如果你有购置四合院的需求一定不要错过



02

Q3季度高端豪宅成交概况


第三季度北京法拍房高端豪宅领域表现尤为突出,成交量创全年新高。第三季度共成交64套高端豪宅,环比上涨60.00%,成交总价为13.70亿元,环比上涨82.73%,成交总面积为1.64万㎡环比上涨38.46%。


对比Q1季度的28套和Q2季度的40套成交量,从Q3季度的增长节奏来看,3-6月市场完成了第一轮修复,6月中旬疫情复发后得到快速控制,三季度市场完成了第二轮修复传统的二至三季度成交量连续下行的季节规律被打破


总计成交

64套

成交总金额

136968.12万

总成交面积

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