银行拍卖的房子哪里买

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田彦杰
田彦杰 2019-06-02

法律法规
最高人民法院于2016年8月2日发布了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号),对网络司法拍卖制订了详细规范。
网络平台
为进一步规范网络司法拍卖行为,最高人民法院出台了《最高人民法院关于建立和管理网络服务提供者名单库的办法》,对全国性网络服务提供者名单库的建立和管理进行规范。

最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库评审委员会通过委托第三方评估机构评估方式对全部申报入库的平台进行评审,于2016年11月25日发布了《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网5家平台纳入名单库。
拍卖方式
折叠平台对接
入围最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的平台通过最高人民法院,与各级法院办公信息系统实现对接,法院发布的拍卖信息可直接推送到平台上进行展示。

法院在京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网及中拍网拍卖,均无需完成注册手续,可直接发布信息、进行拍卖。首次在淘宝网拍卖的法院,需要向淘宝提交注册资料,完成注册后方可开展网络拍卖工作。
折叠法院上拍
法院通过内部办公信息系统,自行制作及发布拍卖信息。法院发布的拍卖信息中包含下列信息:

(一)拍卖公告;

(二)执行所依据的法律文书,但法律规定不得公开的除外;

(三)评估报告副本,或者未经评估的定价依据;

(四)拍卖时间、起拍价以及竞价规则;

(五)拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等;

(六)优先购买权主体以及权利性质;

(七)通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况;

(八)拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账户;

(九)拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式;

(十)执行法院名称,联系、监督方式等;

(十一)其他应当公示的信息。

网络服务平台由申请执行人从名单库中选择;未选择或者多个申请执行人的选择不一致的,由人民法院指定。法院在发布拍卖信息前,在系统中勾选已选择或指定的平台。

折叠平台展示
平台接收到法院推送的拍卖信息后,全面、及时展示拍卖信息。

按照规定,由法院设置公告展示时间。

对于第一次拍卖,拍卖动产的,应当在拍卖十五日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖三十日前公告。

对于第二次拍卖,拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。

对于变卖,变卖动产的,应当在变卖七日前公告;变卖不动产或者其他财产权的,应当在变卖十五日前公告。

展示期间,平台可接受竞买人报名。

折叠网络竞价
竞买人参与拍卖,需注册平台账号、完成实名认证、勾选同意竞买规则,并在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或者平台确认后,取得竞买资格。委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知平台,否则其委托关系将不被认可。

拍卖开始后,取得竞买资格的竞买人通过在线出价的方式参与竞买,拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。

为杜绝串标现象的发生,最高人民法院要求平台为所有竞买人赋予竞拍代码,竞买人真实身份不在网站展示,通过竞拍代码参拍。

网络司法拍卖的竞价时间不少于二十四小时。对于有人出价的拍品,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,拍卖时间结束后拍卖成交,最后出价即为成交价;竞价程序结束前五分钟内有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,在此期间内每有人出价再次顺延五分钟,直至最后一个五分钟内无人出价,拍卖成交,最后出价即为成交价。竞价时间内无人出价的,拍卖流拍。

拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

折叠付款、财产交接
拍卖成交后,买受人按照法院要求的时间,将成交尾款(成交价-保证金)支付到法院指定账户,并按照法院要求领取相应法律文书,提取拍品或办理过户。

姚丽
姚丽 2019-06-06

还不上银行贷款的房源走拍卖流程的情况下,都是通过法院进行拍卖。

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