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200万的房子抵押借款230万?差一点人财两空···


如果有人把房子抵押给你,想问你借一笔钱,付你高额利息,手续都办理齐全,而你正好有一笔钱,你会答应借钱给他吗?

以下故事发生于2016年,北京



先了解一下被抵押房子的大致情况


1.房屋位于房山良乡,市场竞争力小,购买人群相对较少;

2.房屋楼层6层,总楼层6层,无电梯。


主人翁(以下简称王先生)早年一直在北京做家纺生意,生意还算可以。王先生有了闲置资金后,就想着投资一下,但因社会阅历较少,很容易轻信他人,投资失败的情况也经常会有。


2016年9月份左右,某家房地产中介公司,该公司主要经营房屋出售、租赁以及其他的增值服务,其中有一项就是房屋借贷。


中介公司先联系到王先生的朋友,说房山区恰巧有一套房子,90多平,房主着急要用钱,想拿房子作抵押,借款230万。


要知道,这套房子当时的市场价格最高时不超过2万/平米,200万的房子居然要抵押借款230万,确实有些不合理,但被利益冲昏头脑的王先生就没看懂这层含义。


中介公司极力想促成这件事,于是和王先生以及他朋友商量的结果是:王先生出100万,王先生的朋友出100万,中介公司老板出30万。


王先生把钱直接打给朋友,朋友把钱直接打给房主,期间做了抵押登记、借款公证、强制公证等等,手续齐全。


前几个月,王先生的朋友每个月都会收到房东按时还回来的利息,然后对半分给王先生。


如果事情只发生到这里,可以说是很完美。



天有不测风云,几个月之后,房东就没有给还钱了,人也联系不到。王先生和他朋友找到中介,中介公司的老板因公司经营异常,剑走偏锋被抓了。


于是就想着去看一眼房子,没想到,该房子在2013年就已经出租了,20年的租赁合同,50万租金一次性付清。


借款之前,连房子都没看过,王先生过于相信朋友和中介。


房子有瑕疵,无法使用,只能打官司,申请法院强制执行,走司法拍卖途径。于是就去法院立案,全程王先生都没有参与,全权委托给朋友,也就是说诉讼主体是他的朋友,立案时需要交诉讼费以及评估费等,于是朋友联系王先生,两人平摊了所有的费用。


2019年11月27日 该房屋第一次拍卖
起拍价184万 无人出价流拍


2019年12月3日 开始二拍挂牌

起拍价148万


行宫.png


王先生在和我们联系时,表达出自己想在二拍时把该房拍下,之后再卖出去,先不说这样时间要拖多久,如果王先生以底价成交,能确保卖出200万吗?


而在和王先生的聊天中,还发现了一个超级BUG!


法院关于本案件的申请人中,只有他朋友一个人的名字!


据王先生所说,立案以及后续事宜,完全是朋友在办理,自己除了出了一半的诉讼费用,其他什么都不知道。


于是,我们就给王先生分析

1.按16年的房价来看,房价市值最多200万,借230万就有问题;
2.中介那30万有没有给,两人都不清楚;
3.房子之前有租约,没有调查过;
4.去法院诉讼时,王先生仅仅交了诉讼费,申请人没有自己的名字。


也就是说,即便148万房子二拍成交了,从法律上来讲,钱和王先生一毛钱的关系都没有,拍卖款项是直接交给申请人,也就是王先生的朋友。


设想一下,如果钱到手,两人各借出100万,到手只有148万,钱在朋友那里,如果朋友不给你,然后就开始各种扯皮;如果朋友够义气,一人一半,148万成交的话,一个人可能也就分到手70万左右,相当于每人亏了30万。


事情走到这个地步,不免要好好想想这个问题了,房子当初最多值200万,却借到了230万,利息没拿到几个月,房子作为抵押物也不值230万,相当于房主变相把房子“高价”卖了出去。


如果当初房主和中介公司有联系,那不就是做了个局,而王先生还刚好上套了吗?


如果依照王先生的想法,把房子拍回去,148万底价成交了,王先生也不是申请人,还要再拿出148万,相当于花了248万买了一套房子。钱没拿到手,还倒贴,很亏!


聊了很久之后,我们给出了王先生最中肯的建议:“首先要让这件事与你有关系”。和朋友一起去法院,对此案提出异议,并把自己的名字加在申请人里面,将来如果这个房子拍出去,王先生和朋友一人一半。


但是如果不做这一步,不仅自己的权益得不到保障,可能一分钱都得不到。亏肯定是亏了,但也要及时止损,能要回多少算多少。



后续:


这套房子本来应该是在2019年12月24日上午结束拍卖,而法院在12月23日就将该房屋撤回拍卖。


撤回原因:

案外人对拍卖财产提出确有理由的异议。

撤回.png


王先生采纳了我们的建议,成功的维护了自己的合法权利。


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