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购买法拍房,被执行人恶意占房怎么办?

最新一期的法拍问答,来看看大家对法拍房有什么困惑吧。

 

问题一

 

购买了一套法拍房,房产证拿到手了,但却搬不进去。目前房中住有两位老人,原房主以房屋内的装修、家具等为由要求补其25万元,据悉老人是原房主的父母,已经80多岁高龄。遇到这种情况要怎么办呢?

 

遇到以上情况,还是有很多办法可以处理的,但一定要采取合理的办法解决。你要查清楚,为什么占你房,是原来房东的亲戚,还是说有租赁,针对不同情况再去用不同的方法解决。

 

就上述情况来看,既然是家属占房,那就不存在租赁一说。最好的办法就是协商解决,让被执行人一家主动搬离,协商不成可申请第三方调解;

 

或者看一下当时房屋的竞拍公告中法院是否标明会负责腾房,或者与法院进行沟通,或可申请强制执行。

 

《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》:


第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。

 

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问题二

 

法拍房越来越透明,是否还有漏可捡啊?

 

如果您平时对法拍房有一定的了解的话,应该可以看出法拍房有这样一个规律。

 

通州梨园新城阳光起拍价309万,成交价339万,参考价450万,还算捡到漏;朝阳工体光彩国际公寓,起拍价1545万,成交价高达1839万,相较市场行情,几乎没什么利润。

 

也就是说,核心区域的优质法拍房产,竞争力依然非常强,想要在这些房子中捡到便宜可能性不是很高。但稍微冷门区域的房产则不同,购房者还是可以捡到漏。

 

法拍房捡漏除了需要了解市场行情之外,还需要一定的运气成分,并不是所有房源都有漏可捡。

 

在文章的最后,也想和那些想自己参拍的客户说一下,如果有看中的法拍房,想下手没有问题,但很多法拍房并不是你参拍一次就能拍到的,有的客户甚至参与第二次、第三次、甚至更多,如果对市场行情不是很了解,资金占用、成交价偏高等等问题都有可能发生,所以拍之前一定要谨慎谨慎再谨慎。

 


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