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那些对法拍房存疑的,可能真的是和钱有仇吧!

经常关注房产的小伙伴可能对法拍房有一定的了解,也会有自己的见解,而听到最多的就是说:“如果法拍房真的有那么多便宜好占,就不用这么大力宣传了。”

 

事实真的是如此吗?

 

不见得。

 

法拍房指遭法院强制执行拍卖的房屋,一般的起拍价会比市场价便宜10%-30%,部分法拍房可能会存在一定瑕疵,如抵押、存在租赁、执行人恶意占房等问题,但并不是无法解决;又如一些“法拍房拍到手,过户时才发现需要交纳天价的税费”的问题,抱歉,这是买方在竞拍前没有了解清楚好吗?

 

说到这里,就一定会有人问,既然法拍房比市价低,刚需购房人那么多,为什么还是没什么人买呢?


摄图网_400059429_wx.jpg

 

从北京地区的法拍房数量来看,每月拍卖的法拍房大概有500套,成交量也在60%左右,很多一部分房源甚至底价被拍走,究其原因,主要有以下几点:

 

宣传不到位

 

法拍房因为是法院强制拍卖的房产,一般从上拍开始到结束仅仅只有一个月的时间,有很大一部分原因会因为宣传不到位,不会被很多人知道;

 

客户资金有限

 

有很长一段时间,法拍房在竞拍成功之后,买受人需要在规定的很短的时间内交纳全款,才可以办理过户等流程。相对于北京来说,购房的成本是较高的,一些客户的流动资金有限,也会出现部分客户很难在短时间内凑齐高额购房款的情况,导致很多客户与法拍房失之交臂;

 

对法拍房存有疑虑

 

俗话说“好事不出门,坏事传千里。”经常会看到一些法拍房在成交后交不了房,或有长期租约,或需要缴纳高额税费种种,因为对法拍房市场不是很了解,导致很多小伙伴会对法拍房有偏见。之前就听到有朋友说过,宁愿多花钱买二手房,也不占法拍房的便宜。

 

OMG!大概是和钱有仇吧,emmm```

 

要说对法拍房有什么好的建议,是否值得入手,在这里给大家推荐两种购买方法:

 

没有任何争议的法拍房

 

怎么算没有任何争议呢?比如一些因为贪污受贿等被查封的房子,这类房产不会存在任何纠纷,看好直接竞拍即可。

 

找专业的帮手,解决后顾之忧

 

千万不要以为公告中没注明房屋有瑕疵,就可以放心拍卖。一些房源可能不是调查的很清楚,存在的瑕疵并没有在公告中显示,而在开拍前竞买人也没有对房源进行详细调查,所以才会出现以上提到的那些购买法拍房的“陷阱”。

 

而现在市场上很多专业的司法辅助机构在前期调查、竞拍以及竞拍后的交付都有着专业的处理方法,包括对法拍房风控的处理,后期过户、腾房的处理,都能很好的解决买受人的后顾之忧。

 

总结

 

法拍房,并不需要铤而走险。

 

现在的法拍房市场逐渐透明化,相对着关注的人也会越来越多,在这里,我只想说,看好就出手,没什么好犹豫的!

 


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