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【尧程国际】什么样的法拍房最抢手,你造吗?


在法拍房里有没有可能“捡漏”?

 

几乎每个想购买法拍房的客户都在问这么一个问题。

 

北京的法拍房,无论是位置好、总价高的,还是位置差、总价低的法拍房,只要是“住宅”性质的可以说是都很抢手。也有出现过最终的成交价和市场价相差无几,甚至有少部分还会高出市场价,如果总是抱着“捡漏”的心态,可以说是越来越难。

 

北京法拍房很抢手

 

从近几年的法拍房数据来看,每年都会有几千套法拍房源拍卖,处置机构除北京的法院外,还有不少外地法院。

 

10月份的数据来看,共有476套房源上拍,其中300套住宅中,成交162套,绝大多数为一次拍卖即成交,少数房产经过了二次拍卖或变卖成交。

 

162次拍卖中,最为抢手的一套法拍房位于海淀西三旗的富力桃园C区,是一套157.32㎡的3室2厅,该套房评估价为998万,起拍价为596万,7人报名,竞价324次,成为10月份北京法拍房中出价次数最多的一套。最终成交价836万,折合单价为5.3万/㎡;而该小区的市场价大概在5.7万/㎡左右。


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究竟什么样的房子更受青睐?

 

从竞拍情况看,地段好、房子新、使用状况良好的住宅,即便总价高,依然受到青睐,竞争颇为激烈。

 

如今年双十一成交的朝阳区华侨村的一套复式,评估价为1500万,起拍价为817万,吸引了8人报名,经过69轮竞价,终以1312万的价格成交,比起拍足足多了小500万。

 

此外,位于房山、怀柔、平谷、大兴等远郊区县的住宅,因为房屋总价相对较低,对于刚需购房者来说也是很划算,竞争也是很激烈。

 

什么人在买法拍房?


在北京法拍房的竞买者中,以没有购房资格的外地人居多。因为受购房条件限制,部分无需购房资格的房源很抢手,因为这可能是他们在北京买房的唯一途径。

 

当然,也不排除有部分炒房者,如果参与的法拍房竞价过高,通常会放弃竞争。

还有一种特殊人群,就是父母为孩子的上学问题大代价购买学区房。前几天,一套47万起拍的胡同,最终被拍卖到128万,而参考价仅仅只有100万。父母考虑得比较长远,下一代上学的问题也要好好规划。

 

说了这么多,那法拍房到底有没有可能捡漏呢?以底价成交的房源不在少数,相比于二手房来说法拍房还是有一定优势的;对于刚需购房者或者没有购房资格的人来说,法拍房是不错的选择;但如果总是想着来捡漏,说不定会错过很多优质的房源。

 

 

 


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