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如此竞拍!加价幅度一手就多出50倍?

 

1114日,北京地区在拍的法拍房共有5套成交,其中两套底价成交,还有两套加价分别在25万以及90万,而剩下的一套就有点耐人寻味了,该标的是位于朝阳区的高尔夫国际公寓(北京GOLF公寓),起拍价2081万,成交价2551万,加价470万。


一拍.png


那怎么说有点耐人寻味呢?


从无人问津到炙手可热


该标的本次拍卖是第二次拍卖,第一次拍卖时无人出价,导致该标的流拍。一拍的起拍价2313万,0人报名;二拍起拍价2082万,5人报名,通过69次竞拍,2552万成交。
二拍成交价比一拍的流拍价还高,如若一拍出手,是不是底价就可以拿到。


微信截图_20191114152649.png 


买受人出价幅度翻50倍,仅四次出价竞拍成功


从竞买记录来看,竞买号G104662轮开始出价,第一次出价直接加价100万(最低加价幅度是2万),竞买号G1046的这次出价后,仍有竞买号D1621以及C8538继续出价;
在第65轮竞买号G1046再次加价96万,这时已超过一拍的流拍价,竞买号C8538也继续加价2万;
在第67轮竞买号G1046第三次加价96万,竞买号C8538仍出了一手;
在第69轮竞买号G1046第四次加价48万,最终竞拍成功。

 

不走寻常路竞拍成功,但多出200万是否有必要?

竞买号G1046一次出价就超出加价幅度的50倍,并且在很快的时间内就出价,给其他加价者一定的压力,打乱整个出价节奏。
该标的市场价大约在2600万左右,最后基本上等于市价成交,即便地段好,但对于法拍房来说成交价还是相对较高的。
超过一拍价格的200万成交,如果是刚需尚且可以理解。


摄图网_400075188_wx.jpg


坐等二拍 不如主动出击

 

每一次拍卖的进程都是无法预估的,该标的在20191112日才进行二次开拍,在这间隔的一个多月里,出现任何状况都是有可能的。

可能房子被撤回不再拍卖;可能银行贷款政策变动、政府调控新政等变数;而且竞买人的资金处于流动受限状态,由于要为二拍准备,资金停滞不动对竞买人是很大的损失。

还是那句老话,该出手时就出手。如果对法拍房没把握,一定要咨询专业的法拍机构,至少能够少走弯路,避免栽一些大的跟头。


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