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法拍房市场惨淡?尧程法拍10月成交数据分析!

在国内房地产市场领域中,我们经常会听到金九银十的说法。金九银十是楼市传统意义上的“蜜月期”,历来被称为“最适合购房的两个月”。哪怕是在市场不景气的年份,成交量也总会在这个季节有一波相对的冲高。



挂牌量10月.png



从10月份北京市场的法拍房成交数据来看,累计挂牌量、成交量持续走高。


总挂牌量同比上涨2.8%,环比上涨3%;其中住宅类挂牌量同比上涨20%,环比上涨3.57%;商业类挂牌量同比下降26%,环比上涨1.58%,商业类挂牌量略有下降趋势,但整体走高。


总成交量同比上涨9.2%,环比上涨1.5%;其中住宅类成交量同比下降10%,环比上涨2.53%;商业类成交量同比下降62%,环比相同。


总成交量相较去年同期虽有所下降,但相对上月仍有增长。


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据统计,10月份,一共有476套法拍房挂牌,202次成交,其中,住宅类房产成交162套,商业类成交40套。



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北京地区拍卖成功的202套司法拍卖房产,总成交价为160284万元。


其中朝阳区以54210万元的总成交价位居榜首,其中北京壹号院成交价最高,达到了5402.16万元;海淀、西城以及东城区也分别以21340万元、7180万元以及9190万元紧随其后。



拍卖次数.png


从拍卖次数来看,一拍成交量占总量的73%,二拍成交量占总量的27%。


其中第一次拍卖的148套房产中,住宅占90%,共134套;第二次拍卖的53套房产中,住宅占83%,共44套。


溢价率.png



纵观10月份的法拍市场来看,平均溢价率在16.9%左右。


西城区的法拍房溢价率最高,达到了38.1%,其中溢价率最高的当属西城区的培智胡同,高达186.7%;以底价成交的房源也有47套之多。


未成交.png


有成交就必然会有未成交房源,10月所有拍卖房源中,流拍房源共有195套,撤回37套,暂缓12套以及20套中止;其中朝阳区49套房源流拍。


参拍次数.png


海淀区龙湖唐宁ONE共22人报名,引22922次围观,创10月法拍房报名人数最多、围观人数最多纪录。同样也是海淀区,富力桃园一套法拍房,7人报名,324次出价,起拍价596万,998万成交。


天龙.png


最后,是大家最关心的折扣率问题。10月份平均折扣价在7.6折左右,最大的折扣是丰台区的一所公寓,起拍价194万,以底价成交,而市场评估价360万左右,折扣价大约5.4折。



总结



从以上数据可以看出:10月北京法拍房市场较9月成交的数量有所上升,折扣力度也有所上升。10月总成交房源202套,起拍价成交占到了47套,占比23%,也就是说,法拍房还是有很大的机会可以抄底。



双十一法拍房又将迎来一波流量,许多优质稀缺房源将以市价7折甚至更低的折扣起拍,心动不如行动。


法拍房 找尧程国际

地址:北京国贸大厦B座62层

联系方式:400-000-396

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