登录 |
注册
法拍房“天价”税费如何避免?

之前在网上看到过一个真实的法拍房“天价”税费案例。


地点:郑州


买受人杨女士拍到了一套210.44㎡的法拍房,起拍价为230万,成交价230万(底价成交),平均1.1万元/㎡,而周边价格基本都在1.6万元/㎡。


看似是捡漏,但是在过户时才发现需要交高额的税费。


事件起因



杨女士看中的这套法拍房,根据拍卖公告中的信息,杨女士了解到该房产被法院查封且有抵押,而且还有合法的租赁合同,合同至2021年12月底到期,租金为5000/月,租金仅支付至2017年6月份。如果可以拍下这套房子,还省了招租的时间。



因为拍卖公告中说明了过户等一切费用均由买受人承担,而杨女士在买房前也咨询过相关人士,了解到这个房子的税费大约是8万左右。



于是杨女士在确认房子没有其它问题后就交了30万保证金,并且直接以底价230万元成交。法院解封手续都走完后,杨女士拿着相关手续来到房管局准备办理过户,在取得分户图和所有权证后,交税时却傻眼了,该房需要交纳46万元的个人所得税,通过询问得知该房产在2015年时办理过“直系亲属过户”总房价为500元,且没有满五年,再次交易的话需要缴纳与二次成交价差价的20%的个税,大约46万元。



要如何避免这种情况呢?



是否符合购房条件。竞买人在选择法拍房之前,应当先了解所在城市的购房条件,户籍、社保、纳税等情况,看自己是否符合购房条件。



资金是否到位。有了购房资质,还需要了解清楚法拍房的资金需求,是否有充足的资金用来支付保证金、尾款,如果选择贷款的话还需考虑可贷款的额度,还款方式等等。


房屋调查。可以说,购买法拍房前最重要的就是要对房源进行详细的调查,比如仔细查看拍卖公告、被拍卖房屋的评估报告、房屋的基本情况以及需要交纳的税费等等,如果可以现场看房更好。




总结



通过以上一些方式,对法拍房的产权状况,包括是单独产权还是共有产权、产权是否存在争议,房屋面积、座落、朝向、现状、配套设施,房屋初始登记价及税费负担,目前房产拖欠的物管理、水电、燃气费,拍卖成交后是否还有其他费用等等进行一个深入的了解。


杨女士在购买前就因为没有详细的去了解过房屋的情况,所以才会导致“天价”税费的出现,其实这些都可以避免的。


如果觉得自己去调查这些情况很麻烦,那可以找一个专业的辅助机构进行房源的尽调以及后期服务,而且辅助机构还可以在你竞拍的时候对竞拍的价格和心里进行把控,竞拍完了帮你进行入住等服务。所以找想要安心、轻松的购买法拍房,辅助机构也是个很好的选择。


微信截图_20191031102435.png

上一篇:“法拍房”纠纷,判决执行绝不卡壳! 下一篇:惊曝!"双11"特价房来袭!
回到首页|招聘专区|隐私专区|网站地图| 员工登录
尧程(北京)国际投资管理有限公司 北京市朝阳区国贸大厦B座62层