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“法拍房”纠纷,判决执行绝不卡壳!

房屋是我们非常重要的财产,在债务债权的纠纷中,债务人不偿还债务的,债权人可以向法院申请拍卖债务人的房产,所得的款项用于偿还债务。这类被拍卖的房产就是法拍房,但房子是拍出去了,被执行人不配合搬离怎么办?


前段时间某省高级人民法院通告,全省法院将全面落实“不动产清场交付”,要求除确有合法原因不能清场的,对被执行人或第三人拒不退场的,应强制清场并严肃追究相关人员违法责任。



合法原因是什么?



一般来说,“确有合法原因”一般是指标的有合法租约在身,根据《合同法》“买卖不破租赁”的原因,不得强制要求租户搬离。



恶意霸占必须搬离



被执行人或第三人恶意霸占属于必须搬离的范畴。


法拍房拍卖成功后,被执行人拒不搬离房屋的,必要时可以申请法院协调解决甚至强制执行。


前段时间我们公司的一位客户刘女士,看中了一套法拍房,终于在二拍的时候拿下了该标的,因为信任,刘女士把后续事宜全权交给了我们尧程办理。


拍卖成交后,买受人刘女士在法院规定时间内缴纳了尾款,成功领取了法院出具的《成交确认书》《裁决书》等,按流程办理解除查封抵押,缴纳税费手续,并于房地产交易中心成功办理了产权过户。


而在收房时,却遇到了一件“糟心”事。


被执行人因多方拖欠债务,其他债权人便恶意霸占房屋,并在其房屋内长期办公、生活。房屋被拍卖后,我司人员曾多次上门无果意通知现居住人搬离腾房,均吃了“闭门羹”;为了让对方腾出房子,只能通过多方渠道联系到了现居住人,可对方以被执行人欠她钱为由就是不肯搬离。


在经过多次电话以及上门协商无果,而拍卖成交信息以及法院裁定均已告知的情况下,现居住者仍不配合搬离,我司便依法向法院申请强制执行,法院对被执行人屋内物品进行强制搬迁,根据买受人刘女士以及现居住者的协商结果,将房内物品搬迁至指定地点。


一场轰轰烈烈的“闹剧”就此收场,我们也在规定的时间内向客户刘女士交了房。


两片麦穗、一个齿轮、一座华表、一杆天平……法徽的形象。单一的色彩,简单的设计,诉说着最纯粹的规则。


诚然,司法拍卖市场是不良资产处置的终端,产权纠葛复杂,往往牵涉众多。因此,在实际操作中,往往也有不少买受人出现无法顺利过户甚至无法成功入住的情况。如果您选择相信我们,相信尧程,一定确保您可以安心入住。


尧程国际的法拍房成功案例不胜枚举,而每个案件、每个法拍房都有其特殊性,处理起来除了要丰富的经验,还需要过高的专业素养,我们尧程在这方面有着权威的风控团队以及专业的执行团队,保障每个在尧程国际竞拍成功的客户都有最满意的收获。


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