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购买法拍房,无法腾房你怕不怕?


“有多套优质房产出售,单价为市场价的7折,产权明晰”。有不少类似的信息出现在朋友圈里,何种渠道可以买到如此优惠的房子?


答案是司法拍卖房(以下简称“法拍房”)。


01

法拍房的诱惑


法拍房之所以受到人们极大关注,最大原因是低价。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定,第一次拍卖的房子价格为拍卖保留价,这个价格不得低于评估价或者市价的80%。


保留价是拍卖房子价格的底线,如果最终房子并没有达到保留价,房子将进行流拍了。如果出现流拍,拍卖价将降价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。


举个例子,一套房子市价为300万元。拍卖价为300万*80%,即240万;若流拍,则第二次拍卖价为240万*80%,即192万;若二次流拍,则第三次拍卖价为154万。当然,为了避免流拍,委托人通常会将保留价作为起拍价。


这样一算,法拍房确实划算不少!但是,很多朋友急于买房未实地看房,而后发现拍下的房子有很多瑕疵。这样一来就会出现悔拍,一旦悔拍保证金是不退还的。


02

法拍房的魔障


之所以说法拍房有魔障,是因为总有一部分人称其是“烫手的山芋”,如何“烫手”,归根结底就是法拍房的腾退问题。


法拍房一般都是由法院强制执行的,走完拍卖流程,房屋过户基本不是问题。但随之而来的就是腾退问题了,被执行人不配合、房屋被老赖住着不搬离、房屋签订了长期租约等等,都是比较难处理的问题。


作为普通的购房者,遇到这种问题,无疑是比较难解决的,申请法院强制执行需要复杂的流程还有时间,而且也不是每个法院都负责腾房。遇到这种情况,买受人有苦不能言。


03

专业司辅机构


尧程国际作为业界首批从事司法辅助服务的机构,服务法拍房标的数千余件,对处理法拍房风险有着丰富的经验。


每个法拍房都有着自己特殊的“经历”,处理方式也是不近相同的。在一次与腾退团队的聊天中得知,腾退工作其实并不简单,房源也各有各的情况,每次腾退就好像在打游击战,不过,总算每次都顺利完成任务。


专业的团队做专业的事,不然再让“法拍房腾退困难”成为你的阻碍;你选择相信我们,我们定会拿出最专业的态度,让您安心。


下一期为大家分享一些经典的腾退案例,实力与专业是对等的,不信您来看!


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