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【尧程国际】为何不建议买“40年公寓”?

与高得不可攀的普通商品房相比起来,公寓房似乎更符合现在刚需购房者的需求,正是因为如此,市场上,公寓房的行情也上涨了。事实上,在买房的时候,人们之所以会更加青睐于公寓房,是因为它有一些无法比拟的优势,比如,价格低、投资回报率高、自住与商用并用,非常适合一些储蓄少的年轻人,用于创业、陪读都行。


但是,想购买公寓房的那些购房者们,你们可知道,在房地产行业内关于公寓一直有一个定论:市场上99%的公寓是不能碰的。或许会有不少购房者会对此产生置疑,但是,小编想告诉你,这是真的。


下面就为大家详细说一下公寓房。


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一、产权仅有40年


相信大家都知道,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是,小编不得不告诉那些买了公寓房的业主,对于40年公寓而言,未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。


因此,麻烦就来了,购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。在这样的情况下,大家可以试想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么你的孩子将无法入户口。


二、水电费用贵,有些无煤气


你知道吗?虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。


三、购房首付高,转让手续费贵


在买房的时候,一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要缴纳很多费用,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。


四、户型面积小


其实,仅仅是过渡房的话,那么公寓房还有一些行情,但是,对于二手房市场而言,公寓房是没有什么行情的,皆因公寓房的面积实在是太小了,一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米,整体结构不平整,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。


此外,公寓因为其居住密度大、只能贷款10年、后期不好出手、上升空间有限等,实在是不适合刚需购房者,所以,刚需建议购买住宅。

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