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【尧程国际】最全科普!想买法拍房这一篇就够了!

一提起法拍房,很多人大概只能想到“捡漏”“便宜”“有风险”,具体怎么便宜,为什么会有风险却不是很了解。今天,就给大家整理一下法拍房的知识点科普,让大家对法拍房有一个全新的、全面的认知。


什么是法拍房


法拍房就是法院强制拍卖的房子,之所有越来越受到关注,有很大一部分原因是因为购房资格问题。法拍房有部分房源是不需要购房资格的,这就给了想买房却没有资格的客户一次购房机会。

法拍房和二手房交易一样,证件齐全,税费缴纳也仅是契税。唯一不同的是法拍房是通过司法拍卖来完成房子交易,所以没购房资格的购房者,法拍房是唯一合法的购房途径了。


法拍房的来源


法拍房的来源大致分为以下三种。

债权问题被强执。债权人破产后出现资不抵债或者债券纠纷的情况,名下房产被法院强制拍卖,比如近期被法院强制执行的乐视大厦就是这么一个情况;

贪污受贿被查封。往往这类的房源是最受欢迎的,这类查封房产一般会在公告中进行说明,而且因为是贪污受贿被查封的房源,地段位置一般都比较优质;

刑事案件。这类房屋有可能是凶宅。但也有可能是民事案件而被法院强行拍卖房产,这类房屋就不算是凶宅。房屋一旦进入司法程序,就不能在市面上进行正常的交易,只能走法院判决途径。


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法拍房的劣势


很多没有购房资格的人宁愿选择暂时不买房,也不想考虑法拍房,这是因为法拍房的隐藏风险很多,在自己不是很了解的情况下并不想踩雷。法拍房的隐藏风险确实存在,法院在给出的房源拍卖公告中对房源的瑕疵等情况并不做详细的说明,基本只有房源的基本信息,甚至会标注“需买受人自行承担风险”,这就会让很多人望而却步,不想给自己找麻烦。

说到底,法拍房的劣势主要有这么几种:


不能看房。如果是被法院查封的房源,贴上封条之后,强行看房可能会承担刑事责任,得不偿失;或者是有些法拍房有租约或者被执行人在居住,对方不配合也是看不到房的。


清场困难。就像上一条说的,有些法拍房是有租约的,“买卖不破租赁”的原则下,如果租约有效,是受法律保护的,不可强制租户腾房;还有一种是老赖恶意占房,不配合腾退,可以申请法院强制执行。


全款购房。在参与竞拍之前,是需要交纳保证金的,一般是起拍价的10%,如果竞拍成功也是需要在一定时间内付清全款。这就需要在购房前就准备好充足的资金,尾款交纳不及时或者悔拍的话,保证金是不予退还的。


手续费用流程复杂。报名、交保证金、参与竞拍、交纳尾款(贷款),过户,计算税费等等,这一系列的流程,不是专业人士的话,一定会让你焦头烂额。


法拍房的优势


存在即是合理的。如果法拍房真的有那么多麻烦,市场也不会越来越大,客户也不会开始选择接受法拍房。所以,尽管法拍房有很多隐藏的雷区,但是优势也是很多的。


不限购。并不是说所有的法拍房都是不限购的,特别是一线的城市。但总有一些房源是不需要购房资格的,而且起拍价同样是市价的7折左右。


容易捡漏。刚开始接触法拍房的群体,大多都抱着捡漏的心态,因为起拍价低,关注度低,很多房源基本都可以底价购买,确实比较容易捡漏。但随着市场的变化,法拍房受到的关注变多,一些刚需的人群也从中拍到了自己中意的房子。不管是投资还是自主,法拍房的最终成交价均是低于市场价的,所以也能算的上是有漏可捡。


现房且房源充足。相对于期房来说,法拍房都是现房,甚至有的法拍房还带精装修,可以拎包入住,这跟期房相比,还是有很大的优势的。目前法拍房的房源还是很多的,仅北京,9月份上拍的房源就有551套。


可贷款。尽管法院要求在一定时间内交付全款,但是法拍房其实是可以按揭的,只不过基本要走商业贷款,按揭也是按照普通商品房的标准,首付几成就可以进行贷款,这对于购房预算刚够首付的人来讲,其实也是个不错选择。


总结


现在法拍房越来越多,市场鱼龙混杂,很多公司也开始了司法辅助这部分的业务,其中最主要的服务还是在房屋调查这部分,通过多方调查,出具一份完整的房源尽调报告,并负责之后所有流程手续的办理,直至给客户交房。

如果有能力或者刚需想购房,了解一下法拍房也是很不错的购房途径哦~


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