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京都居,大不易。这可能是每一个京城居住、打拼的人最认同的一句话。很多时候亲朋好友的状态都是同城异地,聚少离多。甚至一些男女朋友都处于这种尴尬的状态之中,个中心酸无法言说。

张先生是在北京打拼多年的某公司企业高管。天生喜欢热闹的张先生,面对北京的交通拥挤,家人住地分散、偏远导致聚少离多的情况也表示无奈,称多年来此事也让他困扰不已。今年年初,张先生萌生买套房产用来办家人聚会的想法。经过多方调研,最终与尧程国际的专员取得联系。张先生了解了法拍房的好处后,决定买套法拍房,要求是价位在3000万内的独栋别墅或双拼别墅。这样的住房特点是空间大,无论停车场还是聚会,都需要足够大的空间。这种别墅恰好满足了这个需求。

经过尧程国际专员的耐心寻找和实勘,最终为张先生推荐了远大园五区的房子。专员带领张先生去实勘的时候,张先生对该处房产不是太满意,觉得勉强能满足要求,但在暂时没有好的房源的情况下,也同意参拍。拍卖当天起拍价为1323.11万,超出了张先生对该房的预计估价,专员也安慰张先生可以放弃此次竞拍,等待更好的房源,不必急于一时。

果然不出所料,仅仅相隔不长时间,尧程国际的专员又为张先生觅得一处综合评估较好的房产。专员带着张先生去实勘之后,他非常高兴,连称这就是他想要的房子,一定要把它买下。

专员让张先生稍安勿躁,然后为他做了一份准确的预测及评估,并且给客户合理的建议和参考,让张先生在清楚拍卖房产全面信息的情况下,决定是否参拍。张先生对专员的专业和认真负责非常感动,综合考虑之后,还是决定参拍。拍卖当天,起拍价为2499万,专员和张先生说可以先等等看看情况,不必着急第一个出价。然而当天拍卖接近尾声都没有出价的买家,可说是天降鸿福。最终张先生以底价2499万的价格,拍得心爱的房子。拍卖后专员为张先生分析得失,此处房产市价在3200万左右,以低于市价700万价格成功拍下,在同类房产中份数罕见。究其原因,是参拍者互相观望,没有对房产进行实勘,或者专业的综合评估,不清楚房产的估算价值。此种情况下不敢参拍,最后放弃出价。而张先生在参拍之前,尧程国际的专员已经帮他做好了这些调研工作,做到了心中有数。可见,机会总是留给有准备的人,没有调研就没有发言权,也无法拍到满意的房子。


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