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众所周知,法拍房因其成交价一般低于市价,且有部分并不限制购买的特点,近年来在北京的房产市场逐渐走俏。

买家多了,法拍房的一些瑕疵也就逐渐显露出来。比如法拍房内有已有住户,造成不能如期交付,就是购买法拍房遇到的最大的问题。尧程(北京)国际投资管理有限公司是首批从事法拍房服务的公司之一,在业内拥有近10年的经验,帮助数以千计的客户解决购买法拍房的实际问题,也因此得到了业内的认可和客户的赞誉。

20177月,北京某商业银行高管李女士看中了一处法拍房。李女士是资深投资人,拥有专业的投资团队,对北京的房地产市场也很有研究。

她看中的房子是一瓶小区的房产。一瓶小区是由“北京壹瓶房地产开发有限公司”开发的大型高档住宅项目,位于北京市西城区陶然亭公园北侧,是总面积逾50万平米的板式建筑集群。该项目紧邻陶然亭公园,在小区就可以尽览陶然亭17公顷水面与数十年林地的自然风光。此处的房产,可说是风景怡然的绝佳居住场所。

当然,投资理财总会伴有阻碍和风险,而李女士遇到的,恰恰是法拍房中比较棘手的问题——法拍房中有人居住,被执行人为植物人,属于瑕疵重大标的。对于此处的房产,于情于理都不能强制执行。这便给了李女士一个非常大的难题,如何才能让被执行人及其家属自发的服从法庭判决?业内对此处房源都不看好,李女士找寻几个中小型服务公司,因为这个项目操作起来风险极大,甚至可能影响公司的名声和业内地位,大部分公司婉拒了李女士,甚至有些公司坦言达不到预期目的。李女士抱着最后希望,找到了尧程(北京)国际投资管理有限公司。

尧程国际的专员与李女士经过沟通,了解了此处法拍房的症结所在,坦言此种案例之前有过经验,但是否成功还是未知数,需要做进一步的调研沟通,李女士表示理解。为此,尧程(北京)国际投资管理有限公司成立了专项小组,第一次会议就强调“晓之以理,动之以情”,“不得威逼利诱,不得恐吓骚扰”,“要为客户及被执行人负责,对现状做好综合考量,解决实际问题为基础,依法办事。”的三条基准线,专员遍访了小区邻居了解情况,拜访了被执行人,了解被执行人顾虑。通过尧程国际各位同事的努力,终于被执行人主动提出搬离此处房屋。

李女士通过拍卖此处房产,至被执行人搬离,办理完房产手续,仅仅用了2个月的时间。其以低于市价1000万的价格买进后,以低于市价200万的价格卖出,前后仅历时3个多月,盈利700余万,占投资额的33.5%。

此项目的成功,惊掉了业内同仁的下巴。理所当然的,此项目成为了法拍房服务行业的又一经典案例。尧程国际的声誉得到了进一步的提升。而客户李女士在事后也万分感谢尧程国际,并与尧程国际达成了长期合作的伙伴关系。


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