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投资理财中,房产因为其实用性、具备升值价值、租住均可等特点,一直是人们热衷的产品。

杜先生是上海某公司的CEO,投资理财方面的资深专家。该公司上海业务稳定之后,欲开拓北京市场。来京之后,经过了解得知法拍房中部分并不限制购买,高兴之余,找到尧程(北京)国际投资管理有限公司,考虑通过尧程国际专员帮忙拍下房子。

尧程国际的专员了解情况后,向杜先生详细讲解了法拍房的具体情况,以及一些拍卖过程中的小技巧。又在查阅公司房源信息后,考虑到杜先生的情况和他提出的高质量房源要求,仔细为杜先生挑选了位于珠江帝景的一处优质房产。经过现场实勘,杜先生非常满意,决定参拍。然而好事多磨,正在杜先生与专员分析该处房产的竞拍价格趋势时,被尧程国际的信息部同事告知该处房产已经撤拍。无奈杜先生只能等待。时隔几日,尧程国际信息部给专员反馈,金都航城有一处很优质的房源。专员立即联系杜先生,并约好时间去实勘。这次的房子比上一次的房子还要好一点,布局更加合理。参拍当天,因为房源比较好,所以参拍人数较多,每次竞拍出价幅度提升比较大,短时间内就达到预估值,最终以超过预计市价得15%成交,杜先生只能放弃。

杜先生此时的心情或许是有些失落的,而就在此时,尧程国际信息部传来新的房源信息,一处位于合生国际花园的房子要进行法拍,但是情况比较复杂,有租户在其中居住,并不能区实勘房子结构和内部情景。

虽然如此,杜先生还是抱着一些希望,由专员陪同,到该处房源实勘。房子的租户不在家,无法进入。专员便跑了很多楼层,请求该栋楼房上下同等房屋结构的邻居帮忙,参观一下房屋结构。实勘后,杜先生对房屋结构很满意,决定参拍此处房源。

前两次的参拍经验,让杜先生对此次拍卖明显更有信心。此处房源因为不能参观,导致参拍人员很少,杜先生运用专员提供的拍卖技巧,最终,竞以低于市价150万的价格拍到。拍卖结束后,后续的手续由公司领导亲自办理。原租户在专员耐心劝说下,完成了解除租赁合同的程序。杜先生终于拿到了房本和房屋钥匙,可谓守得云开见月明。

从起拍到完全办理完手续,前前后后用了不到2月的时间。这里还有个意外之喜,当杜先生和专员进入房间后,发现内部是全新的装修,而背景墙上的8块整张的袋鼠皮更显装修的奢华,基本可以拎包入住。从事多年房地产交易的专员事后估算,此处房源的整体装修,预估超过200万之多。

杜先生从这件事中体会到了尧程国际对客户的用心,也体会到了法拍房的好处,欣喜之余萌生了要再次购买几套房子,用来投资的想法。而他也的确在此次拍卖之后,一直在尧程国际的公众号上关注着法拍房的最新信息。


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