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5月21日,记者在网络司法拍卖页面上看到,位于成都天府新区华阳街道南湖路65号的法拍房于5月22日拍卖,该房屋建筑面积为120.56平方米,起拍价为155.8645万元。而该地区相近楼盘同等面积的房屋售价均为200万元以上。虽然距离拍卖还有一定时间,但该房屋目前已有超过9000人进行围观。

无独有偶,自5月15日楼市发布新政以来,开展法拍房司法辅助工作的“第四产权”(西南联交所旗下的第四方产权交易平台)工作人员冯小姐的咨询电话就响个不停,“都是咨询法拍房的。”法拍房,即法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房虽存在已久,以前关注的人群并不广泛。但随着楼市调控,法拍房因其不限购、售价低的特点备受市场关注。

现状:昔日流拍 今日抢破头

目前根据最高院的相关规定,所有涉及法拍的资产,只能通过网络处置平台处置。记者“司法拍卖”,进入武侯区人民法院频道,当前共有41套房产拍卖。以6月即将拍卖的武侯区高华横街33号房产为例,其拍卖价为120万元,目前已有10220人次围观 。位于成都市青羊区清波路385号的某房屋于5月20日刚刚结束拍卖,该房屋面积为90.18平方米,底价为145万元。拍卖进行了24次延时,历经39次竞价,最终拍卖价为190余万元,高出底价50余万元。

“两三年前,情况没有那么火爆。”第四产权负责司法辅助工作的江先生告诉记者,以往房产项目因流动性差、价格高,且需要一次性付款,是比较难以出手的项目。而且对于竞拍者而言,无论是自住还是投资都是较大的资金支出,会较为谨慎,对于细节诸多挑剔。因此,法拍房很难遇到“看对眼”的爱家,甚至有的房产项目历经三次流拍还未处置成功。“但现在房产项目却是个香饽饽。”据了解,前不久一套位于成都市外双楠的房屋进行拍卖,面积为200平方米,楼龄较老,起拍价是230万元,最终拍卖价为350万元,竞拍成功的人还连呼自己“太幸运”。

原因:不限购 价格有优势

“希望竞争不要太激烈,能够把房顺利拍到手。”正打算报名参加5月29日进行拍卖的丽都路599号房产项目的刘先生告诉记者,他关注法拍房已有一段时间了。法拍房虽然不可能像商品房随便挑选,但因司法改革的推进,公开拍卖的房产项目越来越多,对于投资者来说选择也是越来越多。“比如现在成都最热的区域天府新区、高新区等地的房产都不少。”刘先生看上的这套房产位于武侯区,起拍价320余万元,与市场比起来不算便宜,“但法拍房不限购啊”。刘先生表示,司法拍卖房不需要网签,购房者是否有购房资质也不需要审查,购房者也可以正常落户。

除不限购以外,价格也是吸引消费者最大的因素。在记者浏览的数个房产项目当中,九成以上的法拍房起拍价比市价低两成以上。比如正在进行拍卖报名的成都市锦江区东大街芷泉段88号的房产,面积为213.39平方米,起拍价为530余万元,而该小区同等大小面积的房屋二手价均在680-700万元不等。此外,购房者还可以进行二拍、三拍甚至变卖的房产项目。江先生表示,法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。当一个房产项目在一拍时未拍出,进入二拍时价格就会下调20%,如二拍仍未拍出,三拍则会进一步下调价格。

延伸阅读:

法拍房特性——一般不受限购政策影响(以拍卖公告为准)。

必须一次性全款购买。交易周期短。法拍房购买流程——核房:核实房屋信息真实性,是否具备交易资格。所有拍卖的房屋都会发布拍卖公告,可以通过网络拍卖平台查询房屋拍卖信息。

看房:实地看房,了解房屋构造、装修、房屋使用情况等信息,做出购买决策。

保证金:买房人交纳保证金,以获得竞拍资格。保证金的金额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五,此保证金汇入法院指定账户,如交易不成功,法院会在3日内退还。

竞拍:如果竞拍成功,拍卖行出具《拍卖成交确认书》,确认客户竞拍房屋成功,客户交纳的保证金转为房款,客户按照法院要求支付剩余房款。在5-7个工作日客户将房款一次性打入法院账户。

过户缴纳:过户,客户持法院出具的《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《执行裁定书》办理过户手续。

法拍房风险——潜在纠纷:如多次抵押、债务偿还风险。

原户口迁出问题:法院只负责拍卖,不负责“清场”。

租赁问题:虽购买了房屋,但租户不搬离而无法实际入住。

                                             摘自四川日报 2018-05-23

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